易居房地产研究院9日发布2018年全国40城住宅成交报告。该报告显示，2018年全年，40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%，其中一线城市同比下降4.6%，二线城市同比增长3.4%，三四线城市累计同比增长27.3%，成交面积的增长主要来自三四线城市。

报告显示，12月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比增长3.1%。12月份，一线城市成交面积环比增长66.1%，同比增长31.7%；二线城市成交面积环比增长12.3%，同比增长0.5%；三四线城市成交面积环比增长2.5%，同比增长1.2%。

易居研究院研究员沈昕表示，去年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温。

沈昕预计，今年一季度40城的成交面积将逐渐下滑，尤其是未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下跌风险。分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。